GrundstĂĽck
An der Herigoldastr., 85413 Hörgertshausen
308.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für das Wohnbaugrundstück, unbebaut, in Nähe Herigoldstraße, 85413 Hörgertshausen
Grundbuch: Hörgertshausen
Band: 17
Blatt: 782
Lfd. Nr.: 2
Gemarkung: Hörgertshausen
FlurstĂĽck-Nr.: 18/11
Bauplatz zu 857m²
zwecks Aufhebung der Erbengemeinschaft
Verkehrswert: 308.000€
Wertermittlungsstichtag: 06.06.2026
Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 19/26)
GrundstĂĽcksbeschreibung
Mikrolage Die zu bewertenden Grundstücke befinden sich im Süden der Ortschaft Hörgertshausen, in erster Reihe nördlich der Herigoldstraße. Diese ist eine asphaltierte, zweispurige Anliegerstraße mit einseitig vorgelagerten Gehweg, die sich über eine Länge von rd. 200 m zwischen der Waldstraße sowie der Ortsstraße nach Holzhäuseln erstreckt. (…) Vom Bewertungsobjekt bis zum Ortszentrum sind es ca . 400 m Gehweg. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein-, Zwei- sowie kleinen Mehrfamilienhäuser, teils mit einem Vollgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss, teils mit zwei Vollgeschossen. Beeinträchtigungen hinsichtlich der Besonnung ergeben sich aus der Umgebungsbebauung nicht.
Die Topografie des Grundstücks ist überschlägig ebenerdig, in der Breite zur Südostgrenze hin mit leichten Gefälle bis zu einem mäßigen Böschungsanstieg an deren Grenze selbst. Mit der annähernd ebenerdigen Topografie ist nicht von erhöhten Baukosten auszugehen.
Beurteilung der Lage (…) Die Makrolage ist insgesamt als gut bis durchschnittlich einzustufen. (…) Die Mikrolage ist insgesamt als durchschnittliche Wohnlage einzustufen.
Erschließung Neben der öffentlichen Straßenanbindung sind auch die Versorgungsleitungen mit Wasser, Abwasser und Elektrizität vorhanden. Somit sind beide Grundstücke (siehe Aktenzeichen 3 K 19/26) (im weiteren städtebaurechtlichen Sinn) voll erschlossen und auch das unbebaute Grundstück baureif. (…) Beim unbebauten Flurstück Nr. 18/11 sind die Herstellungsbeiträge für die Straße vollständig und für das Zuwasser nach
Herstellungsbeiträgen aus dem Jahr 1981 vorläufig in Höhe von 745€ entrichtet. Für die Abwasser- Versorgungsleitungen sind die Herstellungsbeiträge noch nicht veranlagt. Beim baureifen Flurstück Nr. 18/11 ist der Erschließungszustand demnach teils beitragspflichtig.
Bauplanungsrechtliche Situation Die beiden zu bewertenden Grundstücke liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Hörgertshausen Süd", rechtskräftig seit dem 03.07.1978. Der Bebauungsplan enthält jeweils folgende wesentliche Festsetzungen:
Gebäudebeschreibung
Bebauung: Nicht wertrelevante Nebengebäude
Das Grundstück ist mit zwei Nebengebäuden in den Eckbereichen der Südostgrenze bebaut, einem überdachten Freisitz im hinteren östlichen Grundstückseck und einem Garagen- und Lagergebäude im straßenseitigen südlichen Grundstückseck. Beide Gebäuden misst der Markt weder einen Mehrwert noch einen Minderwert für einen eventuellen Abbruch bei der künftigen Bebauung bei. Die Bezeichnung als "unbebautes Grundstück" bezieht sich demnach auf die wertrelevante Bebauung.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 277.200 €)
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